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천안 부대동 새 아파트 309세대 분양
오늘은 2026년 04월 25일. 천안시 서북구 부대동에 들어서는 ‘천안 휴먼빌 퍼스트시티’ 2회차 분양 소식을 들고 왔어. 총 1,541세대 매머드급 단지 중 이번에 나오는 309세대는 모두 전용 84C 타입 단일 평형으로 구성되어 있어. 청약을 준비하는 사람이라면 놓칠 수 없는 정보들만 쏙쏙 뽑아서 정리해볼게.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 단지명 | 천안 휴먼빌 퍼스트시티 2회차 |
| 위치 | 충남 천안시 서북구 부대동 416-1번지 일원 |
| 규모 | 지하 3층 ~ 지상 33층, 12개 동 |
| 총 세대수 | 1,541세대 (이번 2회차: 309세대) |
| 주택형 | 전용 84C (84.99㎡) 단일 타입 |
| 분양가 | 4억 6,560만 원 ~ 5억 2,960만 원 |
| 입주 예정 | 2029년 5월 |
| 규제 지역 | 비규제지역 (전매제한 없음, 실거주 의무 없음) |
입지와 교통 인프라 꼼꼼 체크
이 단지가 주목받는 이유는 단순히 브랜드나 세대 수만이 아니야. 우선 교통이 정말 편리해. 삼성대로, 번영로, 천안대로가 가까워서 차량 이동이 수월하고, 천안IC도 인접해 있어. 대중교통으로는 2029년 개통 예정인 1호선 부성역이 도보권에 들어올 예정이고, GTX-C 노선 연장도 검토 중이라 미래 가치가 상당해.
생활 인프라도 빼놓을 수 없어. 이마트, 코스트코 같은 대형 마트는 물론이고, 호수공원과 상권이 잘 갖춰져 있어. 특히 성성호수공원을 중심으로 부대·부성·업성·성성지구가 연결되는 새로운 도시 개발 계획이 진행 중이라, 앞으로 이 일대가 천안의 중심 주거 지역으로 떠오를 가능성이 커. 교육 환경도 괜찮은 편이야. 단지 인근에 가칭 ‘천안성성3초등학교’가 신설될 예정이고, 입주 시기가 맞지 않을 경우 사업주체에서 임시 통학버스를 운영해 준다고 하니 실수요자 입장에서 안심되는 부분이야. 중학교는 부성학구로 배정돼서 학군도 무난해.
소음 문제에 대한 대책도 세심하게 마련됐어. 삼성대로 쪽 대지 경계에는 15m 높이의 방음벽이, 철도변 도로 건너편에도 13m 높이의 방음벽이 별도로 설치될 계획이라서 주거 쾌적성을 높이려는 노력이 보여.
분양가와 자금 계획 분석
분양가는 3층 기준 4억 6,560만 원에서 20층 이상 최상층 기준 5억 2,960만 원까지 다양해. 평당(3.3㎡) 분양가는 약 1,501만 원 정도로, 인근 성성동 대장주인 ‘천안시티자이’ 시세와 비교해 보면 신축 프리미엄을 감안하더라도 합리적인 수준이라는 평가야. 여기에 추가로 발코니 확장 공사비 1,400만 원, 시스템 에어컨(4대 기준) 590만 원 등 선택 품목 비용이 별도로 들어가니까 예산을 넉넉하게 잡아야 해.
계약금은 분양가의 5%인데, 계약 시 500만 원을 먼저 내고 1개월 이내에 나머지 금액을 납부하는 구조야. 중도금 대출 조건은 꼼꼼히 확인해야 하는 게, 최근 스트레스 DSR 3단계가 전면 시행되면서 지방 지역은 0.75%의 가산 금리가 적용돼. 생각보다 대출 한도가 줄어들 수 있으니까, 본인의 연봉과 기존 대출 상황을 바탕으로 꼭 시뮬레이션을 돌려보는 걸 추천해.
청약 일정과 자격 조건 핵심 정리
청약 일정은 이미 모집공고가 나왔고, 접수가 임박했어. 일정을 놓치지 않도록 달력에 꼭 표시해 둬.
| 일정 | 날짜 |
|---|---|
| 모집공고 | 2026년 4월 24일 (금) |
| 특별공급 접수 | 2026년 5월 4일 (월) |
| 1순위 접수 | 2026년 5월 6일 (수) |
| 2순위 접수 | 2026년 5월 7일 (목) |
| 당첨자 발표 | 2026년 5월 13일 (수) |
| 계약 기간 | 2026년 5월 26일 ~ 5월 28일 |
특별공급 물량 넉넉해서 기회
이번 2회차 물량 309세대 중 특별공급이 167세대나 배정됐어. 일반공급은 142세대야. 특별공급은 기관추천, 다자녀가구, 신혼부부, 생애최초, 노부모부양 등 다양한 유형이 있어서 청약 가점이 낮은 사람들도 도전해 볼 만해. 특히 생애최초와 신혼부부 물량이 꽤 되니까, 해당 조건에 맞는다면 꼭 지원해 보는 게 좋아.
일반공급 1순위 조건
일반공급 1순위는 입주자모집공고일 현재 천안시에 거주하거나, 충청남도(천안시 제외), 대전광역시, 세종특별자치시에 거주하는 만 19세 이상이면 돼. 청약통장 가입 기간이 6개월 이상이고, 지역별·면적별 예치금을 충족하면 된다. 2순위는 예치금 관계없이 가입만 하면 되는데, 1순위에서 거의 마감될 가능성이 높으니까 1순위 자격을 꼭 확인해.
84C 타입 설계 특징과 유의할 점
이번에 공급되는 84C 타입은 전용면적 84.99㎡, 공용면적 30.49㎡로 구성됐어. 수납 공간을 극대화한 설계가 포인트인데, 주방 팬트리와 넓은 드레스룸이 있어서 실거주 만족도가 높을 거야. 다만, 타워형 구조 특성상 맞통풍이 안 될 수 있다는 점은 참고해야 해. 하지만 거실 2면 개방형 설계로 조망권과 개방감을 확보한 건 큰 장점이야. 같은 평형이지만 동과 층에 따라 분양가 차이가 6,400만 원 정도 나니까, 내 예산과 선호도를 잘 고려해서 선택하는 게 좋겠어.
비규제지역 혜택과 청약 전략
이 단지가 정말 특별한 이유는 비규제지역이라는 점이야. 전매제한이 없고, 실거주 의무도 없어. 재당첨 제한도 적용되지 않아서, 과거에 당첨된 적이 있어도 다시 청약할 수 있어. 이 조건은 기존 주택 보유자나 청약 가점이 낮은 사람에게 큰 혜택이야. ‘내집 마련’을 생각하는 사람이라면 이 조건을 최대한 활용하는 게 좋아. 분양가가 주변 시세와 비교해도 합리적이고, 입주까지 3년 정도 시간이 있어서 자금 마련에 여유를 가질 수 있다는 점도 마음에 들어.
다만, 청약 경쟁률이 높을 것으로 예상되니까 미리 청약통장 예치금을 확인하고, 필요하면 증액해 두는 게 필수야. 견본주택도 사전 예약제로 운영되니까, 방문 일정을 미리 잡아서 직접 평면과 현장 분위기를 확인해 보는 걸 추천해. 공식 홈페이지나 분양 사무실(1522-2445)을 통해 궁금한 점을 미리 해결하는 것도 잊지 말고.
미래 가치와 안전 마진 점검
부동산은 결국 입지와 상품성이야. 천안 휴먼빌 퍼스트시티는 부대동 개발 호재, 1호선 부성역 개통 예정, GTX-C 연장 검토 등 미래 가치가 확실해. 여기에 휴먼빌 브랜드의 높은 평면 설계와 조경 특화까지 더해지면, 2029년 입주 시점에는 지금보다 더 높은 가치를 인정받을 가능성이 커. 주변 대장주와 비교해도 안전마진이 충분하다고 판단되는 만큼, 실거주 목적이든 자산 증식을 생각하든 나쁘지 않은 선택이 될 수 있어.
분양가는 단순히 현재 가격만 보지 말고, 입주 시점의 건축비와 인건비 상승률, 주변 시세 상승을 함께 고려해야 해. 3년 후를 내다보는 투자라고 생각하면, 오늘의 분양가가 미래의 최저가가 될 확률이 높아. 지금 이 기회를 놓치면 같은 조건으로 다시 만나기 어려울지도 몰라.
천안 휴먼빌 퍼스트시티 2회차는 비규제지역의 유연함, 합리적인 분양가, 그리고 성장하는 입지까지 삼박자를 고루 갖춘 단지야. 내 집 마련을 꿈꾸는 사람이라면 꼭 한 번 도전해 볼 만한 가치가 있어. 모든 정보를 꼼꼼히 확인하고, 후회 없는 선택 하길 바랄게. 당첨의 행운이 함께하길 응원해!
