풍무역세권 수자인 그라센트 2차 청약 일정 분양가

김포 풍무역세권에서 또 한 번 청약 일정이 올라왔어요. 지난해 11월 분양한 수자인 그라센트 1차가 빠르게 계약을 마무리한 뒤, 이번엔 바로 옆 블록인 2차(B1블록) 가 드디어 분양에 나섰거든요. 청약 일정을 앞두고 가장 많이 받는 질문이 있어요. “1차랑 뭐가 달라요?” 그래서 오늘은 이 질문에 집중해서 정리해 봤어요. 면적 구성, 분양가, 입지까지 1차와 직접 비교하면서 2차를 살펴볼게요. 청약 고민 중이신 분들, 끝까지 읽어보세요!

풍무역세권 수자인 그라센트 2차 아파트 조감도, 2026년 청약 단지 이미지

1 단지 기본 정보
2 1차 vs 2차, 뭐가 달라졌나?
3 입지환경
4 1차 vs 2차, 분양가 한눈에 비교
5 단지 평면도
6 청약일정
7 마무리

단지 기본 정보

항목	내용
공급 위치	경기도 김포시 풍무역세권도시개발사업 B1BL (김포시 사우동 167-1번지)
공급 규모	지하 2층 ~ 지상 28층, 7개동, 총 639세대
주요 주택형	84㎡(전용), 105㎡(전용)
입주 시기	2029년 1월 예정 (상세 일정은 추후 안내)

1차 vs 2차, 뭐가 달라졌나?

가장 눈에 띄는 차이는 면적 구성이에요. 1차는 소형(59㎡)부터 84㎡까지 다양한 수요를 아우르는 구성이었다면, 2차는 84㎡와 105㎡ 중대형 위주로만 구성됐어요. 특히 전용 105㎡는 풍무역세권 일반 아파트(주상복합 제외) 기준으로 이번이 마지막 대형 타입이에요. 1차 때 59㎡를 노리셨던 분들께는 2차가 해당 사항이 없고, 반대로 넓은 평형을 원하셨던 분들께는 오히려 2차가 더 잘 맞는 상황이에요.

구분	1차	2차
총 가구수	1,071가구	639가구
면적 구성	59㎡·84㎡	84㎡·105㎡
층수	지상 29층	지상 28층
동수	10개 동	7개 동
청약 경쟁률	평균 6.7대 1 (최고 12.5대 1)	청약 진행 예정

입지환경

2차도 1차와 마찬가지로 김포골드라인 풍무역 + 사우역 더블 역세권 입지예요. 여기에 더해 2차 분양 전에 중요한 변화가 하나 생겼어요. 서울 지하철 5호선 김포·검단 연장 사업이 예비타당성조사를 통과했거든요. 방화역에서 출발해 고촌·풍무·검단을 거쳐 한강 신도시까지 이어지는 노선으로, 총 연장 약 25.8㎞, 정거장 10개소 규모예요. 사업 기간은 2025년~2031년으로 예정되어 있어요. 5호선이 개통되면 마곡지구는 물론, 여의도·광화문까지 한 번에 연결돼요. 1차 때는 “연장 추진 중”이었다면, 2차를 앞둔 지금은 예타 통과로 한 발 더 나아간 상황이에요.

1차 vs 2차, 분양가 한눈에 비교

수자인 그라센트 1차 이야기를 잠깐 짚고 갈게요. 지난해 11월 1차 청약 당시, 1순위 평균 경쟁률 6.7대 1, 최고 12.5대 1을 기록하며 전 타입이 1순위 마감됐어요. 계약자의 약 20%가 서울 거주자였다는 점도 화제였는데요. 당시 분양가가 서울 마곡지구 동일 면적 전세 시세와 비슷한 수준이었거든요. 분양가상한제 + 비규제 지역이라는 조건이 더해지면서 실수요자들 사이에서 빠르게 관심을 끌었어요.

그렇다면 수자인 그라센트 2차 분양가는?

면적	1차 분양가	2차 분양가
전용 59㎡	5억 초반~중반	미공급
전용 84㎡	6억 중반~7억 초반	약 7억 1,150만원 (기준층)
전용 105㎡	미공급	약 8억 2,530만원 (기준층)

84㎡ 기준으로 1차 대비 소폭 상승했지만, 분양가상한제 적용 단지라는 건 2차도 동일해요.

단지 평면도

전 가구 4베이 판상형 설계를 적용해 채광과 통풍을 살렸고, 드레스룸 + 복도·현관 팬트리도 전 가구 기본 구성이에요. 105㎡에는 알파룸이 추가돼 공간 활용도를 더 높였어요. 커뮤니티 시설로는 건식 사우나, 공유오피스, 주민회의실, 골프연습장, 스터디카페, 키즈스테이션 등이 들어올 예정이고, 중앙광장 1·2, 선큰 등 테마형 조경 공간도 마련돼요.