변동 동건아파트 우선분양전환 후 잔여세대 공급 안내

변동 동건아파트 잔여세대 청약 공급 개요

대전 서구 변동 지역에 위치한 동건아파트는 과거 임대주택으로 사용되었던 단지입니다. 임대의무기간이 종료된 후 우선분양전환을 진행하고, 남은 세대를 일반 공급하는 방식으로 청약이 이루어집니다. 이번 공급은 일반 신규 분양 아파트와는 구조가 다르며, 총 139세대가 공급됩니다. 일부 세대는 기존 임차인이 거주 중인 상태로 계약이 진행될 수 있어 실입주 시점이 임차인 퇴거 일정에 따라 변동될 수 있습니다. 이러한 특성 때문에 청약 전 세대 상태와 임대 조건을 충분히 확인하는 것이 매우 중요합니다.

단지 기본 정보 및 입지 조건

동건아파트는 대전광역시 서구 변동 59-6에 위치합니다. 지하 3층부터 지상 15층까지 구성된 1개 동에 총 153세대가 있으며, 이 중 분양전환 후 남은 139세대가 이번에 공급됩니다. 입주 예정 시기는 2026년 4월로 계획되어 있지만, 앞서 언급한대로 기존 임차인의 상황에 따라 변경될 가능성이 있습니다.

항목	내용
위치	대전광역시 서구 변동 59-6 (도마로57번길 38)
규모	지하3층 ~ 지상15층, 1개동, 총153세대
공급 세대수	139세대 (잔여세대 일반공급)
입주 예정일	2026년 4월 (변동 가능)
주차 대수	153세대 (세대당 약 0.09대)

단지 주변은 변동중학교, 변동초등학교, 도마초등학교, 도마중학교 등 교육 환경이 잘 조성되어 있으며, 계룡로와 배재로를 통해 대전 시내 접근이 용이합니다. 일반적인 생활 인프라도 두루 갖추어져 있어 생활에 불편함이 적은 지역입니다.

공급 주택형별 세부 정보

공급되는 주택형은 52A, 54B, 59C, 65D 네 가지 타입으로, 각각의 전용면적, 공급 세대수, 분양가격이 다릅니다. 아래 표를 통해 자세히 확인할 수 있습니다.

주택형	공급 세대수	전용면적 (㎡)	공용면적 (㎡)	분양가 (원)	취득세 예상 (원)
52A	5	52.70	18.36	85,059,000	930,000
54B	66	54.62	18.96	95,466,000	1,050,000
59C	55	59.10	20.37	103,115,000	1,130,000
65D	13	65.09	22.18	108,884,000	1,190,000

변동 동건아파트의 평단가는 약 426만원/3.3㎡로 형성되어 있습니다. 이는 비규제지역 민간택지 공급이라 분양가상한제가 적용되지 않고, 재당첨제한과 거주의무기간도 없습니다. 전매제한은 6개월로 설정되어 있습니다.

청약 자격 조건 및 일정

이번 청약의 신청 자격은 모집공고일인 2026년 3월 5일 기준으로 판단됩니다. 대전광역시, 세종특별자치시, 충청남도에 거주하는 만 19세 이상의 무주택세대구성원이 신청 가능합니다. 청약통장은 청약저축 또는 주택청약종합저축을 가입기간 6개월 이상, 월 납입 6회 이상 조건으로 갖추어야 합니다.

경쟁이 발생할 경우 대전광역시에 1년 이상 거주한 자에게 우선 공급이 적용됩니다. 이는 지역 우선 순위를 고려한 조건입니다.

구분	일정
모집공고일	2026년 3월 5일
1순위 청약	2026년 3월 16일
2순위 청약	2026년 3월 17일
당첨자 발표	2026년 3월和外23일
서류접수	2026년 3월 30일 ~ 4월 1일
계약체결	2026년 4월 6일 ~ 4월 8일

청약 시 특별히 확인해야 할 점

이 공급은 일반 신규 분양과 다른 몇 가지 특징을 가지고 있습니다. 임대주택 분양전환 후 남은 잔여세대를 공급하는 방식이며, 일부 세대는 임차인의 거주를 승계할 수 있습니다. 세대 내부는 보수 없이 현 상태로 인계되며, 실입주 시점은 임차인 퇴거 일정에 따라 변동됩니다. 따라서 청약을 고려할 때 해당 세대에 현재 임차인이 거주하는지, 임대 조건은 무엇인지 등을 꼼꼼히 확인해야 합니다. 공고문을 꼼꼼히 읽어보고, 필요한 경우 관리사무소나 관련 기관에 직접 문의하는 것이 좋습니다.

변동 동건아파트 청약 고려 시 유의사항

대전 도심에서 1억 원 내외의 가격으로 공급되는 아파트라는 점에서 많은 관심을 받을 것으로 예상됩니다. 하지만 분양전환 잔여세대 공급이라는 특성상 일반 분양과는 다른 조건이 적용됩니다. 가장 중요한 점은 실입주 시점이 명확하지 않을 수 있다는 것입니다. 기존 임차인이 있는 세대의 경우 그 퇴거 일정에 따라 입주 시기가 변경될 수 있어, 계약 시 이 점을 명확히 이해하고 동의해야 합니다.

또한 세대 내부가 현 상태로 인계되므로, 향후 리모델링이나 보수에 대한 비용과 계획을 미리 생각해 볼 필요가 있습니다. 발코니 확장 선택 시 가구를 설치하여 처리할 수 있지만, 미확장 세대의 발코니 사용 및 우천 시 소음 등이 발생할 수 있다는 점도 고려해야 합니다.

마지막으로, 청약 통장 조건과 지역 우선 순위를 다시 한번 확인하세요. 특히 대전광역시에 1년 이상 거주하지 않은 경우 경쟁 시 우선 순위에서 밀릴 수 있으므로, 자신의 조건이 공급 대상에 맞는지 재차 검토하는 것이 중요합니다.

종합 및 안내

변동 동건아파트 우선분양전환 후 잔여세대 공급은 비교적 낮은 분양가와 비규제지역의 혜택을 제공하는 옵션입니다. 하지만 기존 임대주택의 특성이 남아있어 일반 분양보다 복잡한 요소가 포함될 수 있습니다. 청약을 결정하기 전에 공고문의 모든 내용, 특히 임차인 관련 조건과 입주 시기 변동 가능성에 관한 부분을 숙지해야 합니다. 대전, 세종, 충남 지역에 거주하며 무주택 상태인 분들에게는 도심 접근성과 생활 편의성을 고려할 때 매력적인 선택이 될 수 있습니다. 신중한 판단과 충분한 정보 확인을 통해 나에게 맞는 주택을 선택할 수 있기를 바랍니다.