경기도 양주시 옥정동에 위치한 대규모 신규 주상복합 단지, 옥정중앙역 대방 디에트르의 청약이 시작됩니다. 2030년 입주를 목표로 하는 이번 단지는 총 2,807세대의 아파트와 오피스텔 853실로 구성된 초대형 단지로, 옥정지구의 새로운 랜드마크가 될 것으로 기대를 모으고 있습니다. 특히 옥정중앙역과 직접 연결되는 역세권과 호수공원 조망 등 다양한 장점을 갖추고 있어 실거주와 투자 관점 모두에서 주목받고 있습니다. 이 글에서는 옥정중앙역 대방 디에트르의 공급 개요부터 분양가, 청약 일정, 그리고 핵심 입지 조건까지 상세하게 정리해 보겠습니다.
목차
옥정중앙역 대방 디에트르 기본 정보 요약
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 단지명 | 옥정중앙역 대방 디에트르(중상1, 복합1BL) |
| 위치 | 경기도 양주시 옥정동 962-9, 962-8번지 |
| 규모 | 지하 5층, 지상 최고 49층, 15개동 |
| 총 세대수 | 아파트 2,807세대 (일반분양 기준) |
| 전용면적 | 84㎡ A/B, 128㎡ A/B |
| 입주시기 | 2030년 6월 예정 |
| 시공사 | 대방건설 |
옥정중앙역 대방 디에트르 분양가와 청약 일정
분양가격대 확인
옥정중앙역 대방 디에트르의 분양가는 타입과 위치에 따라 차등 적용됩니다. 84㎡ 타입은 4억 8천만원 대에서 6억 1천만원 대까지, 128㎡ 타입은 7억원 대에서 9억 1천만원 대까지 형성되어 있습니다. 이는 주변 최근 실거래가와 비교해 볼 때 시장 흐름을 반영한 수준으로 평가됩니다. 특히 84B 타입의 경우 4억 8천만원대부터 시작하여 비교적 접근성이 좋은 가격대를 형성하고 있습니다. 청약을 준비할 때는 분양가 외에도 발코니 확장비(84타입 약 480만원, 128타입 약 1,000만원)와 계약 조건(계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%)을 함께 고려하여 총 자금 계획을 세우는 것이 중요합니다.
| 타입 | 분양가격대 |
|---|---|
| 84A | 5.22억 ~ 6.15억원 |
| 84B | 4.8억 ~ 5.67억원 |
| 128A | 7.59억 ~ 9.17억원 |
| 128B | 7억 ~ 8.27억원 |
청약 일정과 자격 조건
모집공고는 2026년 4월 9일에 시작되었으며, 본격적인 청약은 4월 20일 특별공급을 시작으로 진행됩니다. 일반 1순위 청약은 4월 21일, 2순위는 4월 22일에 실시되며, 당첨자 발표는 4월 28일에 있습니다. 계약 체결은 5월 10일부터 13일까지 예정되어 있어 빠르게 움직여야 합니다. 이 단지는 비규제지역(비투기과열지구, 비청약과열지역)에 해당되어 1주택자도 1순위 청약 자격을 갖출 수 있으며, 전매제한은 3년이 적용됩니다. 다행히 거주의무는 없어 실거주와 투자 선택에 유연성이 있습니다.
청약 자격의 핵심은 최초 입주자모집공고일인 2026년 4월 9일 현재, 수도권(경기, 서울, 인천)에 주민등록이 되어 있는 만 19세 이상이거나 세대주인 미성년자여야 한다는 점입니다. 경쟁이 발생할 경우 지역우선공급 비율이 적용되는데, 양주시 1년 이상 거주자에게 30%, 경기도 6개월 이상 거주자에게 20%, 나머지 수도권 거주자에게 50%의 물량이 배정됩니다. 따라서 양주시나 경기도에 오래 거주한 분들에게 유리한 조건입니다.
옥정중앙역 대방 디에트르의 최대 장점, 입지 분석
교통과 역세권의 강점
이 단지의 가장 큰 강점은 옥정중앙역(가칭, 예정)과 직접 연결된다는 점입니다. 양주시와의 협약을 통해 단지 내 주차장부터 상업시설까지 지하로 연결될 예정으로, 비나 눈이 오는 날씨에도 불편 없이 이동할 수 있는 진정한 역세권 생활이 가능해집니다. 또한 덕정-옥정선 연장 계획과 GTX-C 노선까지 고려하면, 향후 서울 강남권까지의 접근성이 크게 개선될 전망입니다. 세종~포천 고속도로, 제2순환고속도로 등 도로망도 잘 갖춰져 있어 자가용 이용에도 편리합니다.
교육, 공원, 상권 등 생활 인프라
단지 앞에는 넓은 옥정호수공원이 자리 잡고 있어 푸른 자연을 즐기기에 좋고, 특히 고층 세대에서는 호수 조망을 누릴 수 있습니다. 교육 환경도 뛰어나 옥정초등학교, 율정중학교, 옥정고등학교가 도보 거리 내에 위치해 안심하고 자녀를 학교에 보낼 수 있습니다. 옥정 최대 학원가도 도보권에 있어 교육 편의성은 최상급입니다. 상권은 단지 내 대규모 복합상업시설이 들어설 예정이며, 도보권 내에 이미 형성된 중심상업지구, 대형마트, 영화관 등이 있어 생활에 불편함이 없습니다. 대형 종합병원이 약간 떨어져 있다는 점은 아쉬울 수 있지만, 기타 생활 인프라는 매우 충실하게 갖춰져 있습니다.
단지 내부 시설과 평면도 특징
풍부한 커뮤니티 시설
대방 디에트르는 단지 내부 시설에도 많은 투자를 했습니다. 호수공원을 바라보는 뷰 피트니스센터, 6레인 전용 수영장, 다목적 체육관, 사우나, 미디어룩 등 다양한 부대시설을 계획하고 있어 단지 내에서도 여가 생활을 풍부하게 즐길 수 있습니다. 또한 세대당 약 1.72대의 주차 대수를 확보해 옥정 지역에서 최고 수준의 주차 편의성을 제공할 것으로 보입니다. 동별 엘리베이터 4대 설치와 광폭 거실 설계, 커튼월룩의 모던한 외관도 눈에 띄는 장점입니다.
평면도 구성과 선택 팁
평면은 84㎡와 128㎡의 각각 A, B 타입으로 총 4가지로 구성되어 있습니다. 공식 홈페이지나 모델하우스에서 평면도를 꼼꼼히 확인해야 하는 이유는, 단지가 크고 배치와 층, 향에 따라 조망과 채광, 그리고 가격 차이가 매우 크게 발생할 수 있기 때문입니다. 예를 들어 호수공원을 조망할 수 있는 동과 층의 세대는 그렇지 않은 세대보다 분양가도 높고, 향후 자산 가치에도 영향을 미칠 수 있습니다. 따라서 서둘러 청약하기보다는 자신의 생활 패턴과 선호도에 맞는 최적의 동호수를 선택하기 위해 평면도와 단지 배치도를 자세히 살펴보는 시간이 반드시 필요합니다.
옥정중앙역 대방 디에트르 청약 전 최종 점검
옥정중앙역 대방 디에트르는 옥정 신도시의 핵심 입지에 자리 잡은 초대형 역세권 단지로, 교통, 교육, 공원, 상권 등 일상 생활에 필요한 대부분의 조건을 두루 갖추고 있습니다. 비규제 지역에 거주의무가 없다는 점은 다양한 수요층에게 매력적으로 다가올 수 있는 부분입니다. 다만, 단지 규모가 매우 크고 세대수도 많아 향후 입주 시 관리와 커뮤니티 형성에 대한 고민도 필요해 보입니다. 또한 2030년이라는 입주 시기가 꽤 먼 미래라는 점도 자금 계획을 세울 때 고려해야 합니다.
청약을 앞둔 예비 청약자라면, 먼저 자신의 청약 자격(주소지, 세대주 여부 등)을 모집공고문을 통해 다시 한번 확인해야 합니다. 그리고 본인의 자금 상황에 맞는 타입을 선택한 후, 반드시 모델하우스를 방문하거나 공식 홈페이지를 통해 평면도와 배치도를 확인하여 호수 조망이나 일조권 등 자신에게 중요한 조건을 충족하는 동호수를 목표로 삼는 것이 좋습니다. 이번 청약은 일반공급 물량도 1,371세대로 꽤 많아 가점이 높지 않아도 도전해볼 만한 기회가 될 수 있습니다. 신중한 준비와 정보를 바탕으로 현명한 선택을 하시길 바랍니다.
