충청남도 천안시 서북구 업성동에 위치한 ‘엘리프 성성호수공원 2BL’의 입주자모집공고가 드디어 나왔어요. 성성호수공원과 맞닿은 프리미엄 단지라서 관심이 정말 뜨거운데요. 오늘은 분양 일정과 가격, 그리고 꼭 알아야 할 체크포인트를 하나하나 살펴볼게요.
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엘리프 성성호수공원 2BL 한눈에 보기
이 단지는 업성2구역 2BL에 들어서며 지하 2층에서 지상 최고 29층, 총 6개 동으로 구성돼요. 전체 619세대 중 임대를 제외한 560세대가 일반분양 물량으로 나왔고, 입주는 2029년 3월로 예정되어 있어 자금 마련 기간이 넉넉한 편이에요.
가장 큰 장점은 비규제지역 민간택지라는 점이에요. 전매제한이 전혀 없고 거주의무도 없으며 재당첨제한도 적용되지 않아요. 청약 통장을 유연하게 활용할 수 있고 당첨 후 자금 계획도 짜기 좋아요.
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 위치 | 충남 천안시 서북구 업성동 업성2구역 2BL |
| 규모 | 지하 2층 ~ 지상 29층, 6개 동, 총 619세대 |
| 일반분양 | 560세대 |
| 입주 예정 | 2029년 3월 |
| 규제 여부 | 전매제한 없음, 거주의무 없음, 재당첨제한 없음 |
청약 일정과 자격 요건
청약 일정은 2026년 5월 6일 특별공급 접수를 시작으로 5월 7일 일반공급 1순위, 5월 8일 2순위 순서로 진행돼요. 당첨자 발표는 5월 15일이고 계약은 5월 26일부터 29일까지예요. 모든 일정은 한국부동산원 청약홈에서만 신청할 수 있고 마감 시간인 오후 5시 30분을 꼭 지켜주세요.
청약 자격은 천안시 거주자뿐만 아니라 충청남도, 대전광역시, 세종특별자치시 거주자도 1순위로 청약할 수 있어요. 다만 같은 순위 안에서 경쟁이 생기면 해당 주택건설지역인 천안시 거주자에게 먼저 공급돼요. 유주택자도 1순위 청약이 가능하고 재당첨제한이 없어서 청약 통장을 적극적으로 활용할 수 있는 기회예요.
청약 조건 중 중요한 건 만 19세 이상 세대주와 세대원 모두 청약 가능하다는 점이에요. 자녀를 양육하는 미성년 세대주도 청약이 가능하고요. 무주택으로 인정받으려면 공고일 이전에 주택을 처분해야 하고 분양권도 주택 수에 포함되니 참고하세요.
| 구분 | 날짜 |
|---|---|
| 입주자모집공고 | 2026년 4월 23일 |
| 특별공급 | 2026년 5월 6일 (수) |
| 일반 1순위 | 2026년 5월 7일 (목) |
| 일반 2순위 | 2026년 5월 8일 (금) |
| 당첨자 발표 | 2026년 5월 15일 (금) |
| 계약 | 2026년 5월 26일 ~ 29일 |
타입별 분양가와 자금 계획
분양가는 국민평형인 전용 84㎡와 대형 평형인 전용 111㎡로 나뉘어요. 84A 타입은 5억 380만 원에서 5억 7,100만 원, 84B 타입은 4억 6,860만 원에서 5억 5,390만 원으로 형성되어 있어요. 111 타입은 6억 3,650만 원부터 7억 7,560만 원까지 폭이 있어요.
자금 마련 구조는 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30% 순서로 진행돼요. 계약할 때 1차 계약금 1,000만 원을 먼저 내고 30일 안에 나머지 계약금을 내면 돼요. 발코니 확장이나 시스템 에어컨 같은 옵션 비용은 공급금액에 포함되지 않으니 별도로 준비해야 해요.
예를 들어 2BL 84A 타입 최고가 기준으로 계약금만 5,710만 원 정도 필요하고 발코니 확장비 약 1,450만 원까지 더하면 초기 현금이 꽤 많이 필요해요. 중도금 대출 이자까지 생각하면 84㎡의 실질 매수 가격은 6억 원 중반대까지 올라갈 수 있어요.
주변 인프라와 교통 환경
호수공원 프리미엄
성성호수공원이 바로 앞에 있어서 산책로와 녹지 공간을 일상적으로 이용할 수 있어요. 약 52만㎡ 규모의 호수공원과 인접해 있어 주거 쾌적성이 매우 높아요. 단지 배치에 따라 일부 세대에서는 호수 조망도 가능하고 주변에 근린공원과 녹지 축도 추가로 조성될 예정이에요.
교육 시설
단지 동쪽에 가칭 천안업성초등학교 신설이 계획되어 있고 반경 600m 안에 유치원부터 초중고 부지가 모두 예정되어 있어요. 큰 길을 건너지 않고도 통학할 수 있는 환경이 갖춰질 예정이라 학부모 수요자들의 선호도가 높아요.
교통망
단지 북쪽으로 번영로가 바로 연결되어 천안 시내와 광역 이동이 편리해요. 2029년에 수도권 지하철 1호선 부성역 개통이 예정되어 있고 약 1km 거리라서 서울 접근성이 크게 좋아질 전망이에요. KTX와 SRT 천안아산역도 이용 가능하고 경부고속도로 천안 IC도 가까워요.
생활 편의
이마트 천안서북점과 코스트코, 하나로마트 같은 대형 쇼핑시설이 가까이 있어요. 성성지구와 부성지구, 업성지구 등 주변 14개 도시개발사업이 완료되면 약 2만 5천 가구 규모의 신축 브랜드 타운이 형성될 예정이에요. 직주근접 측면에서는 삼성SDI 천안사업장과 천안 일반산업단지, 아산 탕정 디스플레이시티가 인접해 출퇴근이 편리해요.
당첨 전략과 추천 평형
이 단지의 가장 큰 매력은 전매제한과 거주의무가 전혀 없다는 점이에요. 계약금 10%를 완납한 후에는 분양권 전매가 합법적으로 가능해요. 입주일에 바로 전세를 놓아 잔금을 마련할 수도 있고요. 재당첨제한도 없어서 여러 번 청약해도 문제없어요.
청약 가점이 낮은 분들은 100% 추첨제로 진행되는 111 타입을 전략적으로 공략해 보는 게 좋아요. 두 블록 모두 같은 조건이라 중복 청약도 가능해요. 1BL은 5월 14일, 2BL은 5월 15일에 당첨자가 발표되니까 두 군데 모두 청약해서 확률을 높일 수 있어요.
다만 분양가가 주변 기축 아파트와 비슷하거나 조금 높은 수준이라 당장 큰 시세 차익을 기대하기는 어려워요. 성성동 인근 대장 아파트인 천안푸르지오레이크사이드 84㎡ 실거래가가 5억 원대 초반에서 후반인 점을 고려하면 안전마진이 크지 않아요. 2029년 입주 시점의 신축 가치와 인플레이션 방어를 목표로 진입하는 게 현명해요.
| 타입 | 분양가 범위 | 당첨 방식 |
|---|---|---|
| 84A | 5억 380만 원 ~ 5억 7,100만 원 | 가점제 40% + 추첨제 60% |
| 84B | 4억 6,860만 원 ~ 5억 5,390만 원 | 가점제 40% + 추첨제 60% |
| 111 | 6억 3,650만 원 ~ 7억 7,560만 원 | 추첨제 100% |
청약 전 꼭 체크할 점
입주자모집공고문을 꼼꼼히 읽어보는 게 첫 번째예요. 공고문에는 유의사항이 많이 나와 있는데 입주 후에도 주변 공사가 계속되면서 비산먼지와 공사차량 소음, 교통장애가 발생할 수 있다고 명시되어 있어요. 현장에 가서 직접 확인하는 임장도 꼭 해보는 걸 추천해요.
자금 조달 계획도 미리 세워야 해요. 계약금 1,000만 원을 먼저 내고 남은 계약금을 30일 안에 내야 하니까 당장 쓸 현금이 어느 정도 필요한지 계산해 봐야 해요. 중도금 대출 금리도 최근에 많이 올랐으니 대출 상담을 미리 받아보는 게 좋아요.
마지막으로 청약 신청 전에 청약통장 가입 기간과 예치금을 꼭 확인하세요. 84㎡ 기준 예치금 200만 원이 필요하고 가입 기간 6개월 이상이어야 1순위 자격이 생겨요. 청약홈에서 미리 본인의 자격을 확인해 보세요.
엘리프 성성호수공원 2BL은 호수공원 프리미엄과 규제 없는 청약 조건이라는 두 마리 토끼를 잡은 단지예요. 단기 차익보다는 장기 거주나 자산 가치 상승을 목표로 하는 분들에게 특히 어울려요. 청약 일정을 잘 기억하고 전략적으로 접근해서 좋은 결과 있길 바랄게요.
