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송도 11공구 워터프론트 앞자리, 송도 유승한내들 센트럴리버
인천 연수구 송도국제도시 11공구 RC3블록에 들어서는 송도 유승한내들 센트럴리버는 바이오클러스터와 워터프론트가 결합한 주거 단지예요. 글로벌 기업들의 투자가 이어지면서 11공구 주거 수요는 빠르게 늘었고, 이 단지는 그 중심에 워터프론트 최전방 입지를 차지했어요. 501세대, 전용 84㎡ 단일 평형으로 구성됐고 비규제 지역이라 전매 제한이 낮아 유동성도 좋아요.
- 위치 : 인천 연수구 송도동 543번지, RC3블록
- 규모 : 지하1층~지상29층, 6개동, 501세대
- 면적 : 대지 35,359㎡, 연면적 84,734㎡
- 건폐율 13.97%, 용적률 157.93%
- 주차 : 총 787대, 세대당 1.57대
- 시공 : 유승건설·유승종합건설
- 입주 예정 : 2029년 3월
단지 바로 앞에는 워터프론트가 펼쳐져 있고, 미니 베니스와 말리부 등 4가지 테마의 친수 공간이 단계적으로 들어서요. 수변 데크와 산책로가 연결돼 자연스럽게 일상에서 여유를 누릴 수 있는 점이 정말 매력적이에요.
11공구 첫 브랜드 아파트, 설계와 커뮤니티 살펴보기
이 단지는 11공구에서 처음으로 브랜드 아파트라는 타이틀을 가졌어요. 동 사이 개방감을 넓히기 위해 건폐율을 13.97%로 낮췄고, 남향 위주 T자형과 ㅁ자형 혼합 배치로 채광과 통풍을 모두 잡았어요. 외관은 커튼월룩을 적용해 단열 성능과 에너지 효율을 높인 점도 돋보여요.
지상부 조경은 수경가든, 솔숲정원, 커뮤니티정원 등 테마형 녹지로 채워졌고, 어린이놀이터 2개소와 선큰 공간도 있어요. 지하 1층 커뮤니티 시설은 피트니스센터, GX룸, 골프연습장, 작은도서관, 독서실, 다함께돌봄센터, 어린이집, 그리너리 카페, 경로당까지 전 연령층이 함께 쓸 수 있게 설계됐어요.
| 타입 | 구조 | 특징 |
|---|---|---|
| 84A | 4Bay 판상형 | 맞통풍, ㄱ자형 오픈주방, 다이닝 특화 |
| 84B | 판상형 | 개방형 주방, 드레스룸 별도 |
| 84C | 타워형 | 조망 중심, 팬트리·신발장 특화 |
| 84D | 판상형 | 알파룸, 다용도실 확장 |
| PA·PB | 펜트하우스 | 넓은 수납, 프라이빗 테라스 |
84A 타입은 4Bay 판상형으로 맞통풍이 가능하고, 거실 폭 4.8m, 안방 4.5m로 개방감이 뛰어나요. 워크인 신발장과 거실 팬트리, 안방 드레스룸, 현관 창고까지 수납 공간이 넉넉해서 실용적이에요. 주방은 ㄱ자형 오픈 구조에 다이닝 공간을 통창 쪽으로 배치해 가사 동선이 편리하고 채광도 좋아요.
워터프론트와 바이오클러스터가 만든 직주근접 입지
워터프론트 사업은 본격화되고 있어요. 1,500억 원 규모의 기반 시설이 투자되면서 마리나 시설, 갑문, 수변공원이 단계별로 조성될 예정이에요. 단지 전면에 펼쳐진 수변 공간은 산책로와 연결돼 매일 다른 풍경을 즐길 수 있어요.
직주근접도 정말 좋아요. 삼성바이오로직스 제2캠퍼스가 11공구에 들어서고, 롯데바이오로직스 송도캠퍼스 1공장도 착공을 앞두고 있어요. 배후에는 약 2,500개 기업체와 15개 국제기구가 있어 고소득 연구·전문 인력의 유입이 꾸준해요. 송도세브란스병원 건립 계획도 메디컬 인프라를 더 강화해 줄 거예요.
교육 환경도 안정적이에요. 단지 바로 옆에 유치원·초·중학교 4개 용지가 계획돼 통학이 안전하고, 인천글로벌캠퍼스(유타대·스탠포드대 분교)와 연세대 국제캠퍼스가 가까워 면학 분위기가 좋아요. 권역 내 명문 학교만 약 60개소가 밀집해 있어요.
교통과 생활 인프라, GTX-B와 대형 쇼핑몰까지
교통은 인천 1호선 인천대입구역·테크노파크역·캠퍼스타운역이 인접해 있고, 인천대입구역은 향후 GTX-B 노선 환승 거점으로 예정됐어요. 서울역까지 50분대 접근이 가능해질 전망이에요. 제3경인고속도로와 수도권제2순환고속도로를 통한 광역 이동도 수월해요. 차량 5분 거리에 현대프리미엄아울렛과 홈플러스, 트리플스트리트 복합쇼핑몰이 있어 쇼핑과 문화 생활을 한 번에 해결할 수 있어요.
비규제 지역이라는 점도 실수요자에게는 장점이에요. 전매 제한이 낮아 투자나 실거주 모두 유연하게 접근할 수 있어요. 11공구의 완공률은 75%에 달해 앞으로 개발이 더 완성되면 주거 가치는 더 올라갈 거로 보여요.
송도 유승한내들 센트럴리버, 수변 프리미엄과 바이오 배후 수요
송도 유승한내들 센트럴리버는 워터프론트 최전방 입지와 바이오클러스터 직주근접, 광역 교통 호재까지 세 가지 강점을 모두 가진 단지예요. 11공구 첫 브랜드 아파트로서 상징성도 크고, 501세대 중소형 단일 평형으로 실수요층의 관심이 집중되고 있어요. 전매 제한이 낮아 유동성 측면에서도 매력적이고, 커뮤니티 시설과 테마 조경이 잘 갖춰져 있어 정주 여건이 좋아요. 2029년 3월 입주 예정으로, 지금 모델하우스를 방문해 직접 확인해 보는 게 좋을 거예요.
