오늘 2026년 6월 13일, 드디어 북오산자이 드포레 견본주택이 문을 열었습니다. 이번 주에만 20명 넘게 같은 문의를 받을 정도로 관심이 뜨거운데요, 오늘은 현장 확인과 공식 정보를 바탕으로 청약 일정, 분양가, 입지, 커뮤니티 시설까지 꼼꼼하게 정리해 드릴게요.
단지 개요 한눈에 보기
북오산자이 드포레는 GS건설이 시공하는 자이 브랜드 아파트로, 경기도 오산시 내삼미2구역 A2블록에 들어섭니다. 지하 2층~지상 29층, 11개 동, 총 1,517가구의 대단지예요.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 위치 | 오산시 내삼미동 288번지 일원 |
| 시공사 | GS건설 (자이) |
| 규모 | 지하2층~지상29층, 11개동 |
| 총 가구 | 1,517가구 |
| 전용면적 | 59~125㎡ |
| 분양일 | 2026년 6월 22일 |
| 입주 예정 | 2029년 10월 |
전용면적별 가구 수는 59㎡ 233가구, 74㎡ 307가구, 84㎡ 756가구, 99㎡ 218가구, 펜트하우스 3가구로 구성됐어요. 주력 평형은 84㎡로 전체의 절반을 넘습니다. 분양가가 궁금하신 분들을 위해 평형별로 정리했어요.
| 전용면적 | 분양가 (만원) |
|---|---|
| 59A | 46,790 ~ 50,370 |
| 59B | 48,180 ~ 51,750 |
| 74A | 56,000 ~ 60,460 |
| 74B | 57,040 ~ 61,510 |
| 74C | 57,550 ~ 61,120 |
| 84A | 62,130 ~ 67,200 |
| 84B | 63,250 ~ 68,310 |
| 84C | 61,970 ~ 67,050 |
| 99A | 71,120 ~ 75,860 |
| 99B | 71,120 ~ 77,050 |
| 124PH | 148,640 |
| 125PH | 149,430 |
발코니 확장비는 1,170만~3,000만 원대이며, 계약 조건은 계약금 10%(1차 1,000만 원, 2차 잔금), 중도금 60%, 잔금 30% 순서로 진행됩니다. 중도금 대출은 이자후불제로 알선될 예정이에요.
청약 일정과 조건
분양 일정은 6월 22일 특별공급을 시작으로 23일 1순위, 24일 2순위 청약이 이어집니다. 당첨자는 6월 30일에 발표되며, 정당 계약은 7월 13일부터 15일까지 사흘간 진행됩니다. 청약은 청약홈(1644-7445)에서 하면 돼요.
84㎡ 이하 평형은 가점제 40%·추첨제 60%로 당첨자를 선정합니다. 84㎡ 기준 가점 40점대면 충분히 당첨권으로 보입니다. 99㎡ 이상은 가점제 20%·추첨제 80%라서 상대적으로 추첨 비중이 높아요. 전매 제한 기간은 6개월로 비교적 짧은 편이니 투자자도 관심을 가질 만합니다. 특별공급 물량은 총 720세대이며, 기관추천 126세대, 다자녀 147세대, 신혼부부 295세대, 노부모 부양 39세대, 생애 최초 113세대가 배정됐습니다.
입지와 교통 직접 체험
직접 현장에 다녀왔는데, 북오산IC까지 차로 3~4분이면 충분합니다. 경부고속도로 진입이 정말 수월하고, 수도권제2순환고속도로도 가까워서 서울, 수원, 용인 방향으로 30~40분대면 이동할 수 있어요. 지하철 1호선 오산대역이 단지에서 약 1.3km 거리라서 도보 15분 정도면 닿습니다. 평소 출퇴근은 버스나 자차를 이용하고, 주말에 지하철 타고 수원이나 평택 나가기 좋아요. 특히 인덕원~동탄 복선전철이 추진 중이라 장기적인 교통 개선 효과도 기대됩니다.
이곳의 진짜 장점은 동탄 생활권과 오산 생활권을 동시에 누릴 수 있다는 점이에요. 롯데백화점 동탄점, 트레이더스 홀세일 클럽, 한림대동탄성심병원까지 차로 15분 내로 닿습니다. 오산 시내 쪽 홈플러스나 이마트도 가까워서 생필품 사기도 편해요. 프랜차이즈 카페나 음식점도 꾸준히 늘고 있어서 생활 인프라는 불편함이 없었습니다.
커뮤니티 시설, 클럽 자이안
견본주택에서 실제로 확인한 커뮤니티 시설이 정말 인상적이었어요. GDR 골프연습장, 피트니스 센터, 사우나, 작은 도서관, 게스트하우스, 티하우스까지 들어옵니다. 특히 교보문고 북 큐레이션 서비스가 포함된 작은 도서관은 아이가 있는 집에 정말 좋을 것 같아요. 1,517가구 대단지라 커뮤니티 시설 운영비가 분산돼서 관리비 부담이 상대적으로 덜합니다.
자연환경과 주변 여건
단지 주변이 생각보다 녹지가 풍부해서 놀랐어요. 필봉산 산책로가 바로 옆에 있어서 가족과 함께 가볍게 산책하기 좋고, 오산천 산책로와 물향기수목원도 차로 5분 거리입니다. 동탄호수공원도 가까워서 주말에 나들이 가기 편했어요. 도심 속에서 자연을 즐기고 싶은 분들에게는 큰 장점이에요. 초등학교는 내삼미2구역 내에 신설 예정이라 안전하게 통학할 수 있고, 매홀중·고등학교, 세교고등학교도 멀지 않습니다. 학군이 대형 신도시급은 아니지만 기본적인 생활 학원가는 형성되어 있어요.
이런 분에게 추천합니다
이 단지는 삼성전자 기흥·화성 캠퍼스, 동탄테크노밸리, 오산가장일반산업단지 등 주요 산업단지 배후 주거지로 딱 맞습니다. AMAT R&D센터 건립 소식도 있어서 장기적인 성장 가능성이 느껴져요. 실수요자는 물론이고 안정적인 임차 수요를 보고 투자하려는 분들도 관심을 가질 만합니다. 다만 서울 도심으로 매일 출근해야 하는 분들은 버스와 지하철을 조합해야 해서 다소 불편할 수 있어요. 또한 입주가 2029년 10월이라 즉시 입주가 필요한 분들에게는 시간이 걸리는 점을 감안해야 합니다.
견본주택은 오산시 내삼미동 272-2번지 일원에 마련됐으며, 방문 전 예약을 권장합니다. 공식 상담 전화번호는 1566-5256이고, 네이버 폼으로도 관심 고객 등록을 받고 있어요.
북오산자이 드포레는 동탄과 오산의 생활권을 모두 누리면서도 쾌적한 자연환경, 탄탄한 교통망, 대단지 커뮤니티 시설까지 갖춘 단지입니다. 6월 22일 청약이 코앞이니 오늘 견본주택을 방문해서 직접 확인해 보시는 걸 추천해 드립니다.
