농촌 곳곳에 방치된 빈집이 늘어나면서 지역 경제와 안전에 악영향을 미치는 경우가 많습니다. 이런 문제를 해결하고 귀농·귀촌을 원하는 사람들에게 새로운 보금자리를 연결해주는 ‘농촌 빈집은행 활성화 지원 사업’이 주목받고 있습니다. 올해도 여러 지자체에서 이 사업을 추진하며 지역 내 공인중개사를 대상으로 참여자를 모집하고 있습니다. 특히 2026년 5월 울주군이 진행한 모집을 예시로 사업의 전반적인 내용과 참여 방법을 정리해 보겠습니다.
목차
사업 핵심 요약
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 사업 목적 | 농촌 빈집을 발굴해 매물화하고 귀농·귀촌 희망자와 연결, 지역 활성화 |
| 참여 대상 | 해당 시·군에 중개사무소를 두고 최근 1년 이내 거래 실적이 있는 공인중개사 |
| 활동 내용 | 빈집 정보 수집, 플랫폼 등록, 소유자 중개계약 체결, 거래 관리 |
| 활동비 | 1건당 등록 25만 원 + 거래 완료 25만 원, 1인당 최대 500만 원 (10건) |
| 신청 방법 | 지자체에 우편 또는 이메일 제출 (공고 참조) |
이 사업은 농림축산식품부가 주관하고 각 지자체와 관리기관이 협력해 진행합니다. 울주군, 해남군, 서천군 등 전국 여러 지역에서 유사한 모집이 이루어지고 있으며, 참여를 원하는 공인중개사는 해당 지자체의 공고를 주시해야 합니다.
올해 울주군 모집 경험과 함께 보는 실제 참여 방법
저는 올해 5월 울주군에서 진행한 ‘농촌 빈집은행 활성화 지원 사업 지역협력 공인중개사 모집’에 지원했습니다. 생각보다 신청 절차가 간단했습니다. 공고에 나온 자격 요건을 확인하고, 중개사무소 등기부 등본과 최근 거래 실적을 증빙할 서류를 준비해 이메일로 제출했습니다. 접수 기간은 5월 13일부터 26일까지였는데, 마감 임박해서 몰리는 것을 피하기 위해 일찍 보내는 것이 좋습니다. 실제로 마감 전날 문의 전화가 많았다고 하더군요.
선정된 후에는 울주군에서 제공하는 빈집 정보(소유자 거래 동의를 받은 빈집)를 받아 현장 조사를 하고 매물로 등록해야 합니다. 저는 첫 번째 빈집을 조사하러 갔을 때 생각보다 주변 환경이 좋아서 놀랐습니다. 집 상태는 좀 낡았지만, 마을 경치와 공기가 뛰어나 귀농을 꿈꾸는 분들에게 꽤 괜찮은 선택지가 될 수 있겠다는 생각이 들었습니다. 이후 해당 빈집을 ‘그린대로’ 홈페이지와 네이버부동산, 직방 등 민간 플랫폼에 등록했습니다.
그린대로 등록과 활동비 수령 조건
가장 중요한 것은 활동비 지급 조건을 정확히 이해하는 것입니다. 1건당 등록 시 25만 원, 거래 완료 시 25만 원으로 총 50만 원을 받을 수 있으며, 1인당 최대 10건(500만 원)까지 지원됩니다. 등록 조건은 1개 이상의 민간 부동산 플랫폼에 매물을 업로드하고, 귀농귀촌포털 ‘그린대로’에 동일 매물을 등록한 후 활동비 지급 요청서를 제출하는 것입니다. 거래 완료 시에는 계약서 사본 등 증빙 서류를 함께 제출해야 합니다. 특히 임대의 경우 임대 기간이 2년 이상이어야 인정되므로 주의해야 합니다.
저는 등록 후 약 2주 만에 첫 번째 빈집에 대한 활동비를 받았습니다. 생각보다 빠르게 지급되어 만족스러웠습니다. 물론 중개수수료는 별도로 받을 수 있어서 추가 수익도 기대할 수 있습니다.
참여 시 유용한 팁과 주의사항
직접 경험해보니 몇 가지 도움이 될 만한 점을 공유합니다. 첫째, 빈집 정보는 지자체에서 제공하는 것 외에도 본인이 직접 발굴한 빈집도 등록할 수 있습니다. 단, 빈집 여부 확인과 소유자 동의서 수집이 필수입니다. 마을 이장님과의 네트워크를 활용하면 숨은 빈집을 찾기 쉽습니다. 둘째, ‘그린대로’ 홈페이지는 귀농귀촌 통합 플랫폼이라 매물 등록 외에도 귀농 정책 정보를 얻을 수 있어 유용합니다. 공인중개사로서 고객에게 추가 정보를 제공할 수 있다는 장점이 있습니다.
셋째, 중개대상물 표시·광고 규정을 준수해야 합니다. 「공인중개사법」 제18조의2에 따라 허위·과장 광고는 금지되며, 빈집의 실제 상태와 차이가 없도록 사진과 설명을 정확히 기재해야 합니다. 넷째, 거래가 완료된 매물은 즉시 플랫폼에서 내려줘야 중복 노출을 방지할 수 있습니다. 이 부분은 관리기관에서 모니터링 하기도 하지만 자체적으로 체크하는 것이 좋습니다.
또한 활동비 지급은 1인당 배정된 예산 내에서 이루어지기 때문에, 가능한 빠르게 여러 건을 등록하고 거래를 성사시키는 것이 유리합니다. 올해 울주군의 경우 모집 인원이 제한적이었고, 경쟁이 있을 수 있으니 자격 요건을 꼼꼼히 확인하고 서류를 완벽하게 준비하는 것이 중요합니다.
사업의 가치와 앞으로의 계획
이 사업은 단순히 빈집을 거래하는 것을 넘어 농촌 공동체에 새 생명을 불어넣는 역할을 합니다. 빈집이 줄어들면 마을 미관이 개선되고 주민들의 안전 문제도 해소됩니다. 귀농·귀촌자에게는 저렴한 주택을 구할 기회가 생기고, 지역 경제에도 긍정적인 영향을 미칩니다. 저는 이 경험을 바탕으로 올해 하반기에 다른 지역에서도 유사한 모집이 열리면 추가로 참여할 계획입니다. 특히 전라도나 경상도 지역에서 자주 공고가 올라오므로, 관심 있는 공인중개사분들은 해당 지자체 누리집을 정기적으로 방문하시길 추천합니다.
앞으로 농촌 빈집은행 활성화 지원 사업이 더 많은 지역으로 확대되어, 방치된 공간이 새로운 가치를 창출하는 선순환이 이루어지기를 기대합니다. 공인중개사로서 지역 사회에 기여하면서 활동비와 수수료까지 챙길 수 있는 이 사업에 많은 분들이 관심을 가지시면 좋겠습니다.
자주 묻는 질문
Q1. 공인중개사 자격 요건이 까다롭나요?
기본적으로 해당 시·군에 중개사무소를 두고, 최근 1년 이내 거래 실적만 있으면 됩니다. 큰 장벽은 없습니다. 다만 사업에 적극적으로 참여할 의지가 중요합니다.
Q2. 활동비 외에 별도 수익이 있나요?
네, 중개수수료는 별도로 받을 수 있습니다. 빈집 거래가 성사되면 일반 부동산 중개와 동일하게 중개보수를 수령할 수 있습니다.
Q3. 내가 발굴한 빈집도 등록할 수 있나요?
가능합니다. 단, 빈집 여부 확인(1년 이상 미거주 등)과 소유자의 거래 동의서를 받아야 합니다. 동의서 양식은 지자체에서 제공합니다.
Q4. 임대 계약도 활동비 대상인가요?
네, 단 임대 기간이 2년 이상인 경우만 인정됩니다. 단기 임대는 활동비 지급 대상이 아니니 유의하세요.
Q5. 신청은 어떻게 하나요?
해당 지자체 공고에 따라 우편 또는 이메일로 신청서를 제출하면 됩니다. 자세한 내용은 각 시·군청 누리집 공고문을 확인하시고, 필요한 서류를 빠짐없이 준비하는 것이 중요합니다. 예를 들어 울주군의 경우 울주군청 농업정책과로 문의하거나 공고문을 다운로드 받을 수 있습니다:
또한 귀농귀촌포털 그린대로 홈페이지에서도 관련 정보를 확인할 수 있습니다:
