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울산 중구 핵심 입지 더샵 시에르네 조합원 취소분 36세대 청약 일정과 조건
울산광역시 중구 학성동에 위치한 대단지 아파트 ‘더샵 시에르네’에서 조합원 계약이 취소된 36세대를 일반에 공급합니다. 총 788세대 규모의 단지에서 나온 이번 물량은 특별공급 21세대, 일반공급 15세대로 구성되어 있어 실수요자라면 충분히 도전해볼 만한 기회입니다. 입주 예정 시기는 2027년 5월이며, 분양가는 6억 8천만 원대부터 시작됩니다. 아래 표에서 핵심 일정과 공급 조건을 한눈에 확인해보세요.
| 구분 | 날짜 |
|---|---|
| 모집공고일 | 2026년 4월 28일 |
| 특별공급 접수 | 5월 8일 (금) |
| 1순위 접수 | 5월 11일 (월) |
| 당첨자 발표 | 5월 19일 (화) |
| 계약 기간 | 5월 30일 ~ 6월 1일 (3일간) |
해당 단지는 분양가상한제가 적용되지 않는 민간택지 민영주택이라 청약 조건이 까다롭지 않습니다. 비규제지역으로 분류되어 재당첨 제한이 없고, 실거주의무 기간도 적용되지 않아 자금 계획이 유연한 분들에게 특히 유리합니다. 다만 전매제한이 당첨자 발표일로부터 6개월간 적용되니, 단기 차익을 노리는 투자자보다는 내 집 마련을 목표로 하는 분들이 더 주목할 만한 조건입니다.
단지 개요와 시세 현황 꼼꼼하게 분석
더샵 시에르네는 지하 3층~지상 최고 21층, 13개 동으로 구성되어 있습니다. 세대당 주차 대수는 1.36대로 넉넉한 편이며, 단지 내 커뮤니티 시설도 알차게 들어섭니다. 피트니스 센터, 실내골프연습장, 다함께돌봄센터, 작은도서관, 경로당 등이 마련되어 입주민 편의를 높일 예정입니다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 총 세대수 | 788세대 |
| 공급 세대 | 36세대 (특별 21 + 일반 15) |
| 입주 예정 | 2027년 5월 |
| 분양가 범위 | 6억 8,400만 원 ~ 7억 5,100만 원 |
| 발코니 확장비 | 74·75타입 2,200만 원, 84타입 2,500만 원 |
분양가는 전용면적별로 층과 라인에 따라 조금씩 다릅니다. 74타입은 최저 6억 8,400만 원에서 최고 7억 200만 원, 75타입은 6억 8,600만 원~7억 원, 84A 타입은 7억 1,100만 원~7억 4,900만 원, 84B·C 타입은 7억 2,000만 원대~7억 5,100만 원입니다. 여기에 발코니 확장비가 별도로 추가되므로 최종 자금 계획을 세울 때 꼭 포함시켜야 합니다.
납부 조건은 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%입니다. 계약 시 계약금 전액을 납부해야 하며, 중도금 60%는 이자후불제 대출이 가능합니다. 하지만 개인 신용도나 대출 규제에 따라 한도가 줄어들 수 있으니 사전에 확인이 필요합니다. 이번 취소분은 마이너스 옵션이나 유상 옵션 변경이 불가능하다는 점도 꼭 기억해두세요.
교육, 교통, 생활 인프라 모두 갖춘 입지
학교와 학원가가 가까워 자녀 교육 걱정 없어요
단지 바로 앞에 함월초등학교가 있어 아이 혼자 걸어서 등교할 수 있습니다. 반경 1.5km 안에는 초중고 17개 학교가 밀집되어 있고, 번영로 학원가도 가까워 사교육 접근성이 뛰어납니다. 중학교는 복산 및 병영 학교군 1지역으로 배정될 예정입니다. 초등학교 학부모라면 안심 통학 거리라는 점이 가장 큰 장점으로 느껴질 거예요.
차량 이동 편리하고 미래 교통 호재도 있어요
북부순환도로와 번영로가 단지 인근을 지나 차량 이동이 편리합니다. 중구청, 남구청, 문화예술회관 같은 주요 행정·문화 시설도 가깝습니다. 향후 울산 도시철도 트램 2·4호선 계획과 복산성당역(가칭)이 예정되어 있어 교통 편의성이 더욱 좋아질 전망입니다. 지금은 자동차가 필수지만, 앞으로 대중교통이 개선되면 주거 가치가 더 올라갈 수 있는 입지입니다.
쇼핑·문화·자연을 한곳에서 누려요
홈플러스 울산점, 뉴코아아울렛, 현대백화점 등 대형 쇼핑 시설이 반경 내에 있습니다. 문화의 거리와 젊음의 거리도 가까워 주말에 나들이 가기 좋습니다. 시립미술관과 병의원, 금융시설 등 생활 편의 인프라도 고루 갖춰져 있습니다.
자연 환경도 빼놓을 수 없어요. MBC 문화동산이 단지 바로 앞에 있고, 학성공원, 서덕출공원 등 공원이 가까이 있어 산책이나 가벼운 운동을 즐기기에 좋습니다. 녹지 공간이 풍부해 도심 속에서도 쾌적한 생활이 가능합니다.
청약 조건과 유의사항 한눈에 정리
이번 분양은 비규제지역 청약이라 일반 공급 1순위 자격이 비교적 널널합니다. 청약통장 가입 기간 6개월 이상, 울산광역시·부산광역시·경상남도 거주자면 만 19세 이상 누구나 신청 가능합니다. 다만 경쟁이 생기면 울산 1년 이상 거주자에게 우선권이 주어집니다.
특별공급과 일반공급은 같은 단지 내에서 본인에 한해 각각 1건씩 중복 청약할 수 있습니다. 특별공급에 당첨되면 일반공급은 자동 제외됩니다. 노부모부양 특별공급은 만 65세 이상 직계존속을 3년 이상 부양한 무주택 세대주만 가능하고, 다자녀가구는 만 19세 미만 자녀 2명 이상을 둔 세대가 대상입니다.
올해 개정된 주택공급규칙에 따르면 부부는 당첨자 발표일이 같은 주택에 중복 청약할 수 있습니다. 신혼부부나 생애최초 특별공급의 출산 특례를 활용하면 당첨 확률을 높일 수 있으니 조건을 잘 확인해보세요.
취소분 세대는 기본 마감재와 옵션이 그대로 적용되므로 모델하우스나 샘플 자료를 꼼꼼히 살펴보는 게 좋습니다. 분양가 외에 발코니 확장비(2,200~2,500만 원)와 취득세, 중도금 대출 이자 등을 모두 더한 최종 자금 소요액을 미리 계산해보고 청약에 임하세요.
이런 분들께 추천합니다
비규제지역의 장점을 살려 울산 중심 생활권에 진입하고 싶은 1주택자나 무주택 실수요자에게 딱 맞는 조건입니다. 재당첨 제한이 없고 거주의무가 없어 자금 여유가 있는 분들이라면 부담 없이 도전해볼 수 있습니다.
특히 함월초등학교를 비롯한 우수한 학군과 번영로 학원가 접근성 덕분에 자녀 교육을 중요시하는 가구에게 매력적인 선택지가 될 거예요. 쇼핑, 문화, 녹지까지 한 번에 누릴 수 있는 입지라 실거주 만족도도 높을 것으로 예상합니다.
다만 취소분 특성상 옵션 변경이 불가능하고 중도금 대출 조건을 사전에 확인해야 하므로, 신중하게 준비한 후 청약 일정에 맞춰 신청하세요. 5월 8일 특별공급 접수를 시작으로 5월 11일 1순위 접수까지 캘린더에 꼭 표시해두시길 바랍니다.
