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오늘의 핵심 요약
2026년 6월 15일부터 19일까지 접수되는 전국 무순위 잔여세대 청약 일정을 한곳에 정리했다. 특히 인천 리아츠 더 인천(20차)는 송림6구역 재개발 잔여 물량으로 6월 16일부터 22일까지 접수된다. 무주택 세대라면 관심 가져볼 만한 단지다. 아래에 접수일, 세대수, 분양가 등을 표로 정리했으니 일정과 조건을 꼼꼼히 확인하자.
| 접수일 | 단지명 | 지역 | 분양가(최저~최고) |
|---|---|---|---|
| 6/15(월) | 고덕국제신도시 수자인풍경채 1·2단지 | 경기 평택 | 5.0억~6.6억 |
| 6/15(월)~6/16(화) | 에스아이팰리스 올림픽공원(9차) | 서울 강동 | 11억~13.7억 |
| 6/15(월) | 공주월송 진아레히 | 충남 공주 | 지방 비규제 소형 |
| 6/15(월)~6/16(화) | 인천영종 디에트르 라메르Ⅰ(2차) | 인천 중구 | 영종 비규제 |
| 6/16(화)~6/22(월) | 리아츠 더 인천(20차) | 인천 | 정비사업 잔여 |
리아츠 더 인천(20차) 살펴보기
리아츠 더 인천은 송림6구역 재개발 단지로, 지난 본청약 후 남은 잔여세대를 대상으로 임의공급 20차가 진행된다. 임의공급이기 때문에 청약통장 없이도 100% 추첨으로 당첨자를 선정한다. 다만 2026년 6월부터 무순위 청약 규정이 강화되면서 ‘세대 전원 무주택’ 자격이 필수다. 과거 ‘주택소유 무관’으로 공고됐더라도 이번 접수분부터는 적용되므로 모집공고문을 반드시 다시 확인해야 한다.
단지가 위치한 송림동은 인천 도심에 자리 잡고 있어 편의시설과 이동권이 나쁘지 않다. 재개발 단지다 보니 배치나 평면은 전형적인 대단지 스타일이다. 잔여 물량이기 때문에 동호수 선택 폭이 좁지만, 주변 시세와 비교했을 때 분양가가 낮게 형성되어 있다면 안전마진을 기대할 수도 있다. 다만 실거주 목적이 아니라 단순 시세 차익을 노리는 묻지마 청약은 주의해야 한다. 부적격 당첨 시 재당첨 제한(최대 10년)이 있을 수 있으니까.
청약 일정은 6월 16일(화)부터 6월 22일(월)까지 접수하며, 당첨자 발표는 6월 25일(목) 예정이다. 접수는 청약홈(applyhome.co.kr) 또는 앱에서만 가능하며 현장 접수는 받지 않는다. 접수 시간은 오전 9시부터 오후 5시 30분까지다. 마감 시간이 임박하면 접속이 지연될 수 있으니 늦어도 5시 이전에 신청을 마치는 게 좋다.
자금 조달과 대출 조건
리아츠 더 인천은 정비사업 잔여 물량이기 때문에 분양가가 공개된 대부분의 임의공급 단지처럼 계약금 5% 수준으로 낮은 편이다. 중도금은 이자후불제가 적용되므로 초기 부담이 적다. 하지만 잔금(보통 35%)을 치를 때까지 자금 계획을 잘 세워야 한다. 특히 2026년 현재 스트레스 DSR 3단계가 시행 중이므로 대출 한도를 실제보다 낮게 잡아야 한다. 주택 가격이 15억 원 이하면 대출 절대한도는 6억 원이다. 연봉 7천만 원 기준으로 DSR을 계산하면 실제 받을 수 있는 대출액이 줄어들 수 있으니 미리 은행이나 금융사에서 상담받는 것을 추천한다.
또한 계약금 납부 기한이 매우 짧다. 당첨 발표 후 수일 내에 계약금을 내야 하므로 당장 동원할 수 있는 유동 자금을 미리 마련해 두는 게 안전하다. 발코니 확장이나 유상옵션, 취등록세까지 포함한 실매수원가로 안전마진을 다시 계산하는 습관을 들이자.
같은 주 접수하는 다른 단지 포인트
리아츠 더 인천 외에도 6월 15일부터 19일까지 전국에서 여러 단지의 무순위 청약이 겹친다. 각 단지의 특성을 간략히 짚어 보겠다.
고덕국제신도시 수자인풍경채 1·2단지
경기 평택 고덕국제신도시에 위치한 이 단지는 삼성전자 평택캠퍼스 배후 수요가 든든하다. 분양가상한제가 적용된 비규제 지역이라 LTV나 DSR 규제가 상대적으로 덜하다. 2단지는 거주의무가 없어 전세를 놓고 레버리지 전략을 세우기도 좋다. 다만 비행안전구역(6구역)에 속해 항공기 소음이 간헐적으로 발생할 수 있고, 전용 84B 타입은 다용도실에 창문이 없는 구조이므로 사전에 도면을 꼼꼼히 살펴보길 바란다. 접수는 6월 15일(월) 단 하루다.
에스아이팰리스 올림픽공원(9차)
서울 강동구 성내동에 위치한 도시형 주상복합으로 전용 52㎡ 단일 평형이다. 올림픽공원과 5·8호선 생활권이라 직장인에게 접근성이 좋다. 분양가가 11억 원 초반에서 13억 7천만 원까지 다양하므로 층과 타입별로 시세와 꼼꼼히 비교해야 한다. 즉시 입주 가능하다는 장점이 있지만, 계약금과 잔금을 단기간에 마련해야 하는 부담이 크다. 접수는 6월 15일(월)부터 16일(화)까지 이틀간이다. 최근 제도 변경으로 무주택 세대 전원 요건이 적용될 가능성이 높으므로 공고문을 반드시 확인하자.
지방 및 기타 수도권 단지
충남 공주월송 진아레히는 지방 비규제 소형으로 초기 자금 부담이 매우 낮다. 전남 순천금호어울림더파크2차는 불법행위 재공급 물량이므로 자격요건이 까다로울 수 있으니 공고문을 잘 읽어야 한다. 인천 영종국제도시 디에트르 라메르Ⅰ은 비규제 지역이라 LTV 규제가 덜하고 계약금 5% 조건이 많아 실거주 무주택자에게 진입 문턱이 낮다. 경기 김포 칸타빌 에디션(2차)도 6월 12일부터 15일까지 접수 중이니 늦어도 15일 월요일까지 신청을 완료해야 한다.
이들 지방·비규제 단지의 공통점은 중도금 이자후불제나 무이자 조건이 많아 계약 초기 비용이 적다는 점이다. 하지만 지역 경기 침체 시 전세 수요가 부족해질 위험도 있으므로, 실거주 계획이 아니라면 신중해야 한다.
청약 전 반드시 확인할 체크리스트
무순위 청약은 가점이나 청약통장이 필요 없기 때문에 누구나 도전할 수 있지만, 자격과 조건을 잘못 이해하면 낭패를 볼 수 있다. 아래 항목을 최종 체크하고 청약홈 공고문을 다시 한번 확인하자.
- 세대 전원 무주택 여부 – 2026년 6월부터 강화된 조건. 배우자와 자녀를 포함한 세대 구성원 모두 무주택이어야 한다.
- 수도권 거주요건 – 수도권 단지(서울·경기·인천)는 해당 지역 내 거주 기간 요건이 있을 수 있다. 공고문에 명시된 거주 기간을 충족해야 한다.
- 대출 한도와 DSR – 스트레스 DSR 3단계 반영 시 실제 대출 가능 금액이 줄어든다. 15억 원 이하 주택은 대출 절대한도 6억 원. 내 연봉과 기존 부채를 고려해 자금 계획을 세우자.
- 계약금 납부 기한 – 당첨 후 보통 2~3일 내에 계약금을 내야 한다. 미리 자금을 준비하지 않으면 당첨을 포기하는 상황이 발생할 수 있다.
- 부대 비용 포함 실매수원가 – 발코니 확장비, 유상옵션, 취등록세(보통 매매가의 1~3%) 등 추가 비용을 꼭 포함해서 안전마진을 계산하자.
- 재당첨 제한 확인 – 계약 포기나 부적격 처리 시 10년간 무순위 청약이 제한될 수 있다. 묻지마 청약은 삼가야 한다.
- 공급 유형 구분 – ‘무순위(사후)’와 ‘임의공급/불법행위 재공급’은 자격과 거주요건이 다르므로 해당 공고문에서 정확히 확인한다.
청약홈에서 모집공고문을 찾을 때는 단지명과 함께 ‘모집공고’ 키워드로 검색하면 정확하다. 특히 ‘무순위 사후’라도 6월 이후 접수분이라면 자격이 강화됐을 수 있으니 공고문 발행일을 꼭 확인하자.
정리하며
이번 주 6월 15일부터 19일까지는 전국적으로 무순위 잔여세대 청약이 몰려 있다. 인천 리아츠 더 인천(20차)은 송림6구역 재개발 잔여 물량으로 16일부터 22일까지 접수되며, 임의공급이라 청약통장 없이 누구나 도전할 수 있다. 하지만 2026년 6월부터 강화된 무주택 세대 요건과 대출 규제를 반드시 반영해야 한다. 고덕국제신도시 수자인풍경채나 에스아이팰리스 올림픽공원 같은 단지도 각각 강점이 다르므로 자신의 자금과 목적에 맞게 선택하길 바란다. 모든 정보는 청약홈의 최종 모집공고를 기준으로 삼아 신청하자.
