2026년 3월, 준공이 완료되어 즉시 입주가 가능한 힐스테이트 오산 더퍼스트의 조합원 자격상실 및 제명세대 2회차 물량이 공급됩니다. 오산시 갈곶동에 위치한 이 단지의 9세대가 일반 청약자들에게 선보이며, 비규제지역, 전매제한 6개월, 재당첨 제한 없음 등의 조건을 가지고 있어 실거주와 투자 관심을 모두 받고 있습니다. 이번 공급의 핵심 정보를 먼저 표로 정리해 보았습니다.
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 단지명 | 힐스테이트 오산 더퍼스트 |
| 위치 | 경기도 오산시 경기대로 24-27 |
| 공급 세대 | 총 9세대 (59㎡ 3세대, 64㎡ 4세대, 84㎡ 2세대) |
| 입주 시기 | 2026년 5월 (계약 후 즉시 입주 가능) |
| 청약 일정 | 모집공고 2.19 / 1순위 3.3 / 2순위 3.4 / 당첨자발표 3.10 |
| 분양가 | 3.7억원 ~ 5.26억원 |
| 납부 조건 | 계약금 10% + 잔금 90% (중도금 없음) |
| 전매제한 | 6개월 |
| 규제지역 | 비규제지역 |
| 재당첨 제한 | 없음 |
목차
힐스테이트 오산 더퍼스트 청약 자격과 일정
이번 청약은 오산시에 거주하는 사람들에게 우선권이 주어집니다. 구체적으로는 입주자모집공고일 현재 오산시에 1년 이상 계속 거주한 사람이 1순위가 되며, 오산시 1년 미만 거주자와 수도권 거주자는 그 다음 순위로 신청할 수 있습니다. 만 19세 이상이어야 하며, 청약통장 1순위 요건을 충족해야 합니다. 비규제지역이어서 재당첨 제한이 없다는 점도 주목할 부분입니다.
청약 일정은 2026년 2월 19일에 모집공고가 시작되며, 3월 3일에 1순위 청약, 3월 4일에 2순위 청약이 진행됩니다. 당첨자 발표는 3월 10일에 이루어지고, 계약 기간은 3월 21일부터 23일까지입니다. 가장 중요한 점은 중도금이 없고 계약금 10%를 납부한 후, 잔금 90%를 2026년 5월 29일까지 한 번에 납부해야 한다는 것입니다. 따라서 청약 전에 자신의 대출 실행 가능 여부와 한도를 꼼꼼히 확인하는 것이 필수입니다.
단지 입지와 주변 생활 환경
힐스테이트 오산 더퍼스트는 오산시의 구도심인 갈곶동에 자리 잡고 있습니다. 1호선 오산역이 근처에 있어 대중교통을 이용할 수 있으며, 경기대로(1번 국도)와 오산IC도 가까워 자가용 이동에도 편리합니다. 단지 바로 옆에는 갈곶초등학교가 있어 도보 통학이 가능한 입지 조건을 가지고 있습니다. 또한 원일중학교, 운암중학교, 성호고등학교, 운암고등학교 등 교육 인프라도 주변에 마련되어 있습니다.
생활 편의시설로는 이마트 오산점, 롯데마트 오산점, CGV 오산 등이 있어 일상생활과 여가를 보내기에 불편함이 없습니다. 의료 시설로는 오산한국병원이 있습니다. 이처럼 기존에 형성된 구도심의 생활 인프라를 편리하게 활용할 수 있는 것이 이 단지의 장점입니다. 다만, 최근 개발되는 신도시나 택지지구에 비해 교통 접근성과 단지 신축성에서 아쉬움을 느낄 수 있는 부분도 있습니다.
공급 세대와 평면도 그리고 분양가
이번에 공급되는 세대는 소량인 9세대로, 59㎡ 전용면적 3세대, 64㎡ 4세대, 84㎡ 2세대가 포함됩니다. 소량 공급이다 보니 경쟁률을 예측하기는 어렵지만, 즉시 입주 가능하다는 점에서 실거주 수요자의 관심이 집중될 것으로 보입니다. 단지 전체 주차 대수는 1,194대가 확보되어 세대당 약 1.28대의 주차 공간을 갖추고 있습니다.
분양가는 3.7억원에서 5.26억원 선으로 형성되어 있습니다. 특히 84㎡의 경우 분양가가 약 5.26억원인 반면, 현재 시장에서 거래되고 있는 실거래가는 약 4.7억원에서 4.8억원 수준으로 확인됩니다. 이는 단기적인 시세 차익을 기대하기보다는 즉시 입주하여 실거주하거나, 산업단지 배후 임대 수요를 통해 안정적으로 보유하는 전략에 더 적합한 구조임을 보여줍니다. 계약금은 분양가의 10%이며, 중도금 없이 2026년 5월 29일까지 잔금 90%를 납부하면 됩니다.
투자와 실거주를 위한 고려사항
산업단지 배후 수요의 장점
이 단지의 미래 가치를 분석할 때 눈여겨볼 점은 주변 산업단지와의 접근성입니다. LG전자 디지털파크, 진위 산업단지, 평택 삼성 반도체 클러스터 등 경기 남부의 주요 산업벨트와 가까워 이들 지역 근로자들의 배후 주거 수요가 꾸준히 발생할 수 있는 환경입니다. 따라서 즉시 입주가 가능한 점과 더불어 임대 수요가 비교적 안정적일 수 있다는 전망이 있습니다. GTX-C 연장과 같은 교통 인프라 확장 기대감도 있지만, 이는 아직 확정된 사업이 아니므로 참고만 하는 것이 좋습니다.
대출과 전매 조건 확인이 중요
이번 분양을 고려할 때 꼭 챙겨봐야 할 부분은 금융 조건입니다. 비규제지역이므로 주택담보대출(LTV)은 최대 70%까지 적용받을 수 있습니다. 하지만 개인의 소득에 따라 DSR(총부채원리금상환비율) 규정이 적용될 수 있으므로, 자신이 실제로 얼마까지 대출을 받을 수 있는지 은행을 통해 사전에 확인하는 절차가 반드시 필요합니다. 또한 전매제한 기간은 6개월로, 계약 후 6개월이 지나야 매매가 가능합니다. 단기 투자를 생각한다면 이 기간을 고려해야 합니다.
즉시 입주가 가능한 준공 단지의 재공급은 공실 리스크가 낮고, 내집 마련이 시급한 실거주자에게는 매력적인 기회입니다. 반면, 현재 시세 대비 분양가가 높은 편이어서 단기적인 매매 차익을 목표로 하는 투자보다는 중장기적인 보유와 임대를 통한 수익 창출, 또는 실제 살아보기 위한 구매에 더 적합한 물건으로 평가됩니다.
힐스테이트 오산 더퍼스트 청약을 준비한다면
힐스테이트 오산 더퍼스트 조합원 자격상실 세대 2회차 공급은 소량의 즉시 입주형 물량으로, 실거주 수요와 안정형 투자 수요를 모두 고려해볼 수 있는 선택지입니다. 구도심 생활권의 편리함과 산업단지 배후 수요라는 장점을 가지고 있지만, 교통 접근성과 단기 시세 차익 측면에서는 신중한 검토가 필요합니다. 청약을 앞두고는 반드시 자신의 청약 자격, 대출 가능 한도, 자금 계획을 점검하고, 단지의 입지 조건과 주변 환경을 직접 살펴보는 것이 현명한 결정을 내리는 데 도움이 될 것입니다.
