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두산위브더제니스 구미 조합원취소분 63세대 마지막 기회
오늘은 2026년 05월 27일 18시 12분, 지금 이 순간에도 두산위브더제니스 구미 조합원취소분 63세대의 청약 소식이 구미 부동산 시장을 뜨겁게 달구고 있습니다. 작년 10월 청약 당시 평균 9.93대 1의 경쟁률로 전 세대 완판 신화를 기록한 이 단지에서, 조합원 자격 미달 등으로 풀린 한정 물량이 다시 나왔기 때문입니다. 일반 분양 때 놓친 분들에게는 정말 다시 없을 찬스예요. 청약 일정은 벌써 얼마 남지 않았으니, 지금부터 꼼꼼하게 살펴보고 준비해야 바늘구멍 같은 기회를 잡을 수 있습니다.
단지 개요와 청약 핵심 포인트
먼저 가장 기본이 되는 정보를 표 하나로 쏙 정리해드릴게요. 이 단지는 경북 구미시 광평동 227번지 일원에 들어서며, 지하 3층에서 지상 39층, 9개 동, 총 1,372세대 규모의 대단지입니다. 그중 이번에 공급되는 조합원취소분은 고작 63세대예요. 일반 분양 때도 구경하기 힘들었던 로얄 동호수 위주로 나온다고 하니, 진짜 ‘한정판’ 그 자체입니다.
| 구분 | 내용 |
| 위치 | 경북 구미시 광평동 227번지 일원 |
| 규모 | 지하 3층 ~ 지상 39층, 9개 동, 총 1,372세대 |
| 금회 공급 | 조합원취소분 63세대 |
| 입주 예정 | 2029년 5월 (추후 통보) |
| 청약 자격 | 구미시, 대구광역시, 경상북도 거주자 (만 19세 이상) |
| 규제 지역 | 비규제지역 (전매제한, 거주의무 없음) |
| 분양가 상한제 | 미적용 |
완판 신화를 다시 쓰는 이유
작년 10월 청약 당시 일반분양 261가구 모집에 무려 2,592건의 청약통장이 몰리며 평균 9.93대 1을 기록했어요. 특히 1순위에서만 2,301건이 접수되면서 8.82대 1이라는 놀라운 경쟁률을 보여줬습니다. 전용 152㎡P A타입은 무려 28대 1까지 치솟았는데, 이는 구미를 넘어 경북 전체에서도 손에 꼽히는 기록이에요. 대단지 브랜드 아파트의 힘을 제대로 보여준 셈이죠. 그런데 이미 완판된 단지에서 63세대가 다시 나왔다는 건, 조합원 자격 상실이나 전출 같은 특수한 사정이 있었다는 뜻입니다. 일반 분양 때는 공개되지 않았던 좋은 동호수가 풀릴 가능성이 높아서, 실수요자는 물론 투자자들 사이에서도 문의가 쇄도하고 있습니다.
전용면적별 분양가와 납부 구조
이번 조합원취소분 물량은 전용 74㎡와 84㎡, 총 3가지 주택형으로 구성됐어요. 각 면적별로 세대 수와 최고 분양가를 표로 정리해볼게요. 계약금은 5%인데, 1차 계약금이 1,000만 원 정액제라서 초기 부담이 확실히 덜합니다. 게다가 중도금 60%는 무이자 대출 혜택이 적용되어, 목돈 마련에 부담을 느끼는 분들에게 큰 도움이 됩니다.
| 전용면적 | 세대 수 | 최고 분양가 | 계약금 |
| 74A㎡ | 1세대 | 4억 4,980만 원 | 5% (1차 1,000만원 정액) |
| 84A㎡ | 49세대 | 5억 3,380만 원 | |
| 84B㎡ | 13세대 | 5억 2,440만 원 |
비규제지역의 힘 자격 제한이 거의 없어요
이 단지가 특별한 이유 중 하나는 바로 비규제지역이라는 점이에요. 분양가 상한제가 적용되지 않고, 전매제한 기간도 없으며, 거주의무기간조차 없습니다. 즉, 당첨만 되면 바로 전매가 가능해요. 게다가 1순위 청약 자격이 널널해서, 현재 1주택 이상을 소유한 다주택자도 아무런 제한 없이 1순위 청약을 넣을 수 있어요. 청약통장 가입 기간이 6개월 이상이면 되고, 전용 85㎡ 이하 기준 예치금은 200만 원이니까, 통장 하나만 잘 준비하면 누구나 도전해볼 수 있는 조건입니다. 다만 동일 순위 내에서는 구미시 거주자가 우선 당첨되니까, 구미에 거주 중이라면 더 유리해요.
청약 일정과 당첨자 발표
청약 일정이 생각보다 타이트하니까 달력에 꼭 표시해두세요. 모집공고는 4월 17일에 이미 나갔고, 특별공급 접수는 4월 27일 월요일입니다. 이어서 일반공급 1순위는 4월 28일 화요일, 일반공급 2순위는 4월 29일 수요일까지 접수해요. 당첨자 발표는 5월 7일 목요일이며, 정당 계약은 5월 18일부터 20일까지 3일간 진행됩니다. 놓치지 않도록 미리미리 준비해야 해요. 특히 특별공급은 다자녀, 신혼부부, 생애최초 등 각각 정해진 물량이 있으니 자신에게 해당하는 항목이 있는지 꼭 확인하세요.
단지가 주는 하이엔드 라이프스타일
두산위브더제니스 구미는 그냥 아파트가 아니에요. 두산건설의 최상위 브랜드 ‘제니스’가 적용되면서, 외관 디자인부터 내부 인테리어까지 완전히 다른 기준을 제시합니다. 단지 내 커뮤니티 시설이 정말 압도적이에요. 입주민 전용 레스토랑, 영화감상실, 게스트하우스, 사우나, 대규모 피트니스 센터, 골프연습장은 기본이에요. 심지어 지하 2층에는 건식 세차장이 들어서서, 집에서 내려가면 바로 차량 관리가 가능해요. 이런 시설들은 구미에서는 처음 보는 수준이라, 단지 안에서 모든 생활이 해결되는 ‘라이프스타일 플랫폼’ 역할을 해냅니다. 실거주 만족도가 높을 수밖에 없는 이유예요.
입지가 주는 편리함과 교육 환경
입지 조건 역시 흠잡을 데가 없어요. 송정동 생활권을 중심으로 롯데마트, 이마트, 홈플러스 대형 마트 3곳이 모두 가깝습니다. 구미시청과 각종 행정기관도 도보로 이동 가능한 거리예요. 교육 환경은 정말 학부모들에게 안심이 될 만한데, 단지 바로 옆에 송정초등학교와 송정여중이 자리 잡고 있어서 ‘초품아’ 입지를 자랑해요. 구미시립중앙도서관과 유명 학원가도 가깝기 때문에 자녀 교육 걱정은 덜 수 있습니다. 자연환경도 빼놓을 수 없는데, 앞에는 구미시민운동장과 중앙근린공원이 있어서 도심 속에서도 산책과 운동을 즐기기 좋아요.
견본주택 방문과 문의
아무리 정보를 봐도 실제 현장을 보는 것만 못해요. 견본주택은 경북 구미시 신평동 301-15번지에 마련되어 있으며, VIP 라운지 형태로 운영된다고 합니다. 예약 방문이 필요할 수 있으니, 미리 전화로 일정을 확인하는 게 좋아요. 대표번호는 054-602-8000입니다. 63세대라는 한정된 물량이라 문의가 많을 수 있으니, 궁금한 점은 바로 물어보시는 걸 추천합니다. 분양가와 중도금 대출 조건, 커뮤니티 시설 사용료 등 꼼꼼하게 체크하고 결정하세요.
당신에게 남은 진짜 마지막 기회
지금까지 두산위브더제니스 구미 조합원취소분에 대해 자세히 알아봤습니다. 이미 완판된 단지에서 다시 나온 63세대는 단순한 잔여 물량이 아니에요. 시장에서 검증된 브랜드, 흔들리지 않는 입지, 그리고 비규제지역의 자유로운 전매 조건까지 모두 갖춘 ‘한정판’입니다. 청약 일정이 이제 며칠 남지 않았어요. 일반 분양 때 놓쳐서 아쉬웠던 분, 아니면 두산위브더제니스의 하이엔드 라이프를 꿈꿨던 분이라면 지금 당장 움직여야 합니다. 당신의 미래 주거 품격을 바꿀 결정적인 순간, 이번 기회를 반드시 잡으시길 바랍니다.
